Разбор: что нужно знать и что проверить перед покупкой земельного участка

Вакансии в сфере туризма

Товары для здоровья

Бизнес-ланчи

Гороскоп на неделю

Мы в соцсетях

Главная
Все материалы
Разбор: что нужно знать и что проверить перед покупкой земельного участка...

Разбор: что нужно знать и что проверить перед покупкой земельного участка

Доска 2 июля 2025

{"time":1751442337032,"blocks":[{"id":"2RqqWkKpJ8","type":"image","data":{"caption":"","withBorder":false,"withBackground":false,"stretched":false,"file":{"url":"https://ykt.ru/media/article/WNIqVwl7_nJE1ENoJbqGv8N-TeJGnOi-.jpg"}}},{"id":"-nup6rNneJ","type":"paragraph","data":{"text":"К покупке\nземельного участка важно подойти\nответственно, чтобы избежать проблем\nс недвижимостью и не лишиться денежных\nсредств. Эксперты Росреестра <a href=\"https://rosreestr.gov.ru/press/archive/proverka-uchastka-pered-pokupkoy-pamyatka-stolichnogo-rosreestra/\">перечислили</a>\nпять основных пунктов для тщательной\nпроверки участка.","alignment":"left"}},{"id":"U1o0uF69eN","type":"header","data":{"text":"Пункт №1. Выберите вид разрешенного использования и уточните правила землепользования","level":2}},{"id":"zldOBdZLfu","type":"paragraph","data":{"text":"Выбирая\nземельный участок для своих целей, важно\nопределить какой вид разрешенного\nиспользования земли (ВРИ) позволит их\nреализовать. К примеру, построить жилой\nдом можно на земельном участке с ВРИ\n«для индивидуального жилищного\nстроительства» или «для личного\nподсобного хозяйства».","alignment":"left"}},{"id":"T5UQD8SEVc","type":"paragraph","data":{"text":"Узнать вид\nразрешенного использования земли можно\nс помощью раздела «Публичная кадастровая\nкарта» портала <a href=\"https://nspd.gov.ru/\">«Национальная система\nпространственных данных»</a> (НСПД), уточнив\nкадастровый номер или адрес объекта.","alignment":"left"}},{"id":"cK3yWK39yp","type":"paragraph","data":{"text":"<b>Важно</b>.\nИспользование земельного участка не\nпо целевому назначению повлечет наложение\nадминистративного штрафа (<a href=\"https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/54179b602a94ee33b01318897e0f050dc25d73cf/\">КоАП РФ, ст.\n8.8</a>).","alignment":"left"}},{"id":"a7zZnnqp3z","type":"header","data":{"text":"Пункт №2.\nОпределите точные границы участка","level":2}},{"id":"kur0PvBDuF","type":"paragraph","data":{"text":"Если вы\nподтвердили всех существующих\nсобственников и не нашли никаких\nограничений или обременений в выписке\nиз ЕГРН, то далее нужно проверить, сколько\nземли вы приобретаете на самом деле.","alignment":"left"}},{"id":"uHmfub9IgQ","type":"paragraph","data":{"text":"Некоторые\nнедобросовестные собственники самовольно\nрасширяют свои участки, ставя забор на\n«свободную» землю. Если участки\nпередавались по наследству, владельцы\nзачастую могут и не подозревать о\nдопущенных нарушениях. \n","alignment":"left"}},{"id":"CTpb_e6hDT","type":"image","data":{"caption":"","withBorder":false,"withBackground":false,"stretched":false,"file":{"url":"https://ykt.ru/media/article/Hn5QgmZkxc28Nz0TJpWGSLpUoI4xjHfX.jpg"}}},{"id":"PJ7TkjtgPD","type":"paragraph","data":{"text":"Внести в ЕГРН\nточные координаты территории —\nобязательная задача собственника, если\nон хочет продать, подарить или унаследовать\nнедвижимость.","alignment":"left"}},{"id":"6dW8hLlNxS","type":"paragraph","data":{"text":"Чтобы избежать\nпроблем нужно убедиться, что фактическое\nрасположение земельного участка\nсоответствует данным в ЕГРН. Например,\nможно воспользоваться услугами\nкадастрового инженера, оформив услугу\nпо выносу границ земельного участка на\nместности.","alignment":"left"}},{"id":"tVA9TqreRl","type":"header","data":{"text":"Пункт №3.\nПроверьте наличие публичных сервитутов\nи пунктов ГГС","level":2}},{"id":"x1z2jCdS-a","type":"paragraph","data":{"text":"Ваш участок\nне должен ограничивать соседям доступ\nк их территории и наоборот. При этом,\nесли проход или проезд возможен только\nчерез чужой участок, соседи имеют право\nна ограниченное пользование «смежной»\nземлей — сервитут (<a href=\"https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a6b643e62769c86f98c64d9ad628c0e5a2e92f3b/\">ГК РФ, ст. 274</a>).","alignment":"left"}},{"id":"ZDJsA8VOQn","type":"paragraph","data":{"text":"Иногда на\nземельном участке могут располагаться\nпункты государственной геодезической,\nнивелирной или гравиметрической сети.\nПроверить наличие или отсутствие\nохраняемых пунктов можно в выписке из\nЕГРН или на портале НСПД.","alignment":"left"}},{"id":"4m0vr6Fsg3","type":"image","data":{"caption":"","withBorder":false,"withBackground":false,"stretched":false,"file":{"url":"https://ykt.ru/media/article/43z-OjiiE-hVWrHhTSUL1EoYiuMbd9dg.jpg"}}},{"id":"-fds43DkK6","type":"paragraph","data":{"text":"Такую землю\nможно продать и купить, однако собственник\nбудет нести ответственность за состояние\nгосударственного пункта и обязуется\nсообщать о случаях повреждений или\nуничтожения объекта.","alignment":"left"}},{"id":"lZSfFM3nJE","type":"header","data":{"text":"Пункт №4.\nИзучите постройки на участке","level":2}},{"id":"xlSSBUPTST","type":"paragraph","data":{"text":"Если ищете\nземельные участки с готовыми жилыми\nили хозяйственными объектами, то следует\nузнать, зарегистрирован ли жилой дом и\nсколько объектов капитального\nстроительства присутствует на участке.","alignment":"left"}},{"id":"EognAAyQyT","type":"paragraph","data":{"text":"Для этого\nнужно запросить у продавца выписку из\nгосреестра «Об объекте недвижимости»\nпо всем оформленным в Росреестре\nкапитальным строениям.","alignment":"left"}},{"id":"lZUijwHpXH","type":"header","data":{"text":"Пункт №5.\nОзнакомьтесь с инфраструктурой и\nперспективами развития района","level":2}},{"id":"BXS-tasE0b","type":"paragraph","data":{"text":"Внимательно\nизучите инфраструктуру района. При\nотсутствии каких-либо жилищных\nкоммуникаций уточните у администрации\nо планах проведения соответствующих\nработ. К примеру, жители некоторых\nсадоводческих товариществ с официально\nзарегистрированной собственностью\nмогут принять участие в программе\nсоциальной догазификации.","alignment":"left"}}],"version":"2.30.7"}

{{item.data.text}}

{{item.data.text}}

{{item.data.text}}

{{item.data.text}}

{{item.data.text}}

{{item.data.text}}