Какие документы часто подделывают при купле-продаже квартиры: схемы мошенничества и способы защиты

Подкрепляемся к сессии

Готовимся к ысыаху

Актуальные вакансии

Гороскоп недели

Пятничные тесты

ДВИ 2026

Мы в соцсетях

Главная
Все материалы
Какие документы часто подделывают при купле-продаже квартиры: схемы...

Какие документы часто подделывают при купле-продаже квартиры: схемы мошенничества и способы защиты

Доска 9 декабря 2025

{"time":1765258157856,"blocks":[{"id":"vzs4Ohq3GZ","type":"image","data":{"caption":"","withBorder":false,"withBackground":false,"stretched":false,"file":{"url":"https://ykt.ru/media/article/yGdrZT5Cvab4wSAndLtsnhF2yIBZ2D41.jpg"}}},{"id":"r4Z5FSMxeZ","type":"paragraph","data":{"text":"Сфера\nкупли-продажи недвижимости привлекает\nбольшое количество мошенников, чьи\nсхемы становятся все более изощренными.\nОсновой большинства таких схем является\nподделка ключевых документов,\nподтверждающих право собственности\nили полномочия на совершение сделки.","alignment":"left"}},{"id":"PtftlPL3OX","type":"paragraph","data":{"text":"Эксперты РБК\n<a href=\"https://realty.rbc.ru/news/6919201d9a7947b89405e27a\">рассказали</a>, как распознать подделку и\nизбежать серьезных финансовых потерь.","alignment":"left"}},{"id":"pgPmtY5DOX","type":"header","data":{"text":"Дарственная\nот умершего собственника","level":2}},{"id":"7Uraos1eae","type":"image","data":{"caption":"","withBorder":false,"withBackground":false,"stretched":false,"file":{"url":"https://ykt.ru/media/article/CJ6OCI8DXmEXtf2X8NMB9QKcNfYLKgEc.jpg"}}},{"id":"gqWRXqgJKU","type":"paragraph","data":{"text":"Суть\nмошенничества","alignment":"left"}},{"id":"5ZJL7yW_2A","type":"paragraph","data":{"text":"Покупателю\nпредставляют договор дарения (дарственную),\nякобы составленный прежним владельцем,\nкоторый на самом деле уже умер. Сделку\nсовершает мошенник, выдающий себя за\nодаряемого по этому договору.","alignment":"left"}},{"id":"QDUlycoXDQ","type":"paragraph","data":{"text":"В случае если\nистинный наследник обратится в суд,\nсделка будет признана недействительной\n— покупатель квартиры теряет и объект\nнедвижимости, и деньги.","alignment":"left"}},{"id":"5BxsLP2I-5","type":"paragraph","data":{"text":"Как\nподделывают и что должно насторожить","alignment":"left"}},{"id":"adnA7dgPtt","type":"paragraph","data":{"text":"Самое главное\nпротиворечие — дата государственной\nрегистрации перехода права (или дата\nудостоверения договора) позднее даты\nсмерти собственника, указанной в выписке\nиз ЕГРН. Любой нотариус или регистрирующий\nорган должен проверить этот факт, но\nмошенники могут представить поддельное\nсвидетельство о смерти с другими данными.","alignment":"left"}},{"id":"KRe5caQkX6","type":"paragraph","data":{"text":"Если договор\nнотариальный, то подпись и печать могут\nбыть поддельными. Также возможны\nнеточности в ЕГРН — например, будет\nуказан иной правообладатель (например,\nнаследник) или основание приобретения\nправа.","alignment":"left"}},{"id":"PL6YxVBrc6","type":"paragraph","data":{"text":"Как\nобезопасить себя","alignment":"left"}},{"id":"CnhW2yA66s","type":"paragraph","data":{"text":"Необходимо\nвсегда заказывать актуальную выписку\nиз ЕГРН непосредственно перед сделкой.\nСмотреть не только на собственника, но\nи на дату регистрации его права и\nоснование его приобретения. Проверить\nфакт жизни собственника на момент сделки\nможно, запросив справку из ЗАГСа или\nсверив данные с паспортом (если сделка\nпри жизни). Если собственник умер, то\nединственным законным документом будет\nсвидетельство о праве на наследство,\nвыданное нотариусом.","alignment":"left"}},{"id":"l2TFe8aiTF","type":"header","data":{"text":"Договор\nкупли-продажи по фальшивой доверенности","level":2}},{"id":"ZkEEijELIt","type":"image","data":{"caption":"","withBorder":false,"withBackground":false,"stretched":false,"file":{"url":"https://ykt.ru/media/article/NRhMXg_fPi1cOx6hZktVu_KAmzIWUTH_.jpg"}}},{"id":"u90GujuPXf","type":"paragraph","data":{"text":"Суть\nмошенничества","alignment":"left"}},{"id":"45W6LpUO2C","type":"paragraph","data":{"text":"Сделку со\nстороны продавца заключает не собственник,\nа лицо с поддельной или недействительной\nдоверенностью.","alignment":"left"}},{"id":"55gcgdGkNA","type":"paragraph","data":{"text":"Потерпевший\nвладелец имеет право обратиться в суд\nи потребовать возврата имущества,\nнесмотря на покупку объекта имущества\nдобросовестным покупателем. И покупатель\nможет лишиться как купленной квартиры,\nтак и заплаченных за нее денег.","alignment":"left"}},{"id":"8a68HGIHTx","type":"paragraph","data":{"text":"Как\nподделывают и что должно насторожить","alignment":"left"}},{"id":"6PhnsxeBMk","type":"paragraph","data":{"text":"По словам\nэкспертов, необходимо серьезные проблемы\nмогут принести:","alignment":"left"}},{"id":"N00kbv4FSX","type":"list","data":{"style":"unordered","meta":{},"items":[{"content":"поддельная подпись и печать нотариуса. Мошенники создают качественные копии;","meta":{},"items":[]},{"content":"просроченный срок действия. В доверенности обязательно указан срок. Просроченная доверенность недействительна;","meta":{},"items":[]},{"content":"отсутствие необходимых полномочий. В доверенности должно быть прямое указание на право продажи, получения денег и регистрации перехода права;","meta":{},"items":[]},{"content":"непроверенный нотариус. Данные нотариуса, его печать и подпись можно и нужно проверить через реестр нотариальных действий на сайте Федеральной нотариальной палаты (ФНП);","meta":{},"items":[]},{"content":"несоответствие реестрового номера доверенности ее содержанию. Например, подделывается реестровый номер, который принадлежит не доверенности, а другому документу, например оферте о преимущественном праве покупки. Покупатель может не обратить внимание на последние цифры в документе и попасть в заблуждение.","meta":{},"items":[]}]}},{"id":"BTCeOYG22N","type":"paragraph","data":{"text":"Как\nобезопасить себя","alignment":"left"}},{"id":"uip50Td-Tr","type":"paragraph","data":{"text":"С 2015 года все\nнотариальные доверенности печатаются\nна специальных бланках с QR-кодом, который\nможно отсканировать для проверки\nподлинности документа. Злоумышленники\nсоздают фальшивые сайты, внешне\nнеотличимые от официального ресурса\nнотариата, и размещают на поддельных\nдоверенностях свои QR-коды. Когда человек\nсканирует такой код обычной камерой\nсмартфона, он попадает на мошеннический\nсайт, который демонстрирует ложное\nподтверждение подлинности документа.\nВизуально сайт выглядит абсолютно\nлегитимно, поэтому жертва не подозревает\nобмана, говорит Алина Лактионова.\nНадежный способ защиты — проверять\nQR-коды исключительно через официальное\nмобильное приложение «Нотариат.рф»,\nтолько оно гарантирует переход на\nподлинный реестр доверенностей.","alignment":"left"}},{"id":"9_qiebsDp-","type":"paragraph","data":{"text":"Также можно\nнайти контакты нотариуса, который\nудостоверял доверенность, и позвонить\nему для подтверждения соответствия\nдокумента закону.","alignment":"left"}},{"id":"ihkRctDBtJ","type":"header","data":{"text":"Подставной\nнаследник со свидетельством без\nнотариального заверения","level":2}},{"id":"FU40z_LdT1","type":"image","data":{"caption":"","withBorder":false,"withBackground":false,"stretched":false,"file":{"url":"https://ykt.ru/media/article/e0rEqHxqUlVwluH8Ul-HlpzO9C40Dit9.jpg"}}},{"id":"U8z4nJS-nR","type":"paragraph","data":{"text":"Суть\nмошенничества","alignment":"left"}},{"id":"K1hIUhtr6i","type":"paragraph","data":{"text":"Мошенник\nпредставляет поддельное свидетельство\nо праве на наследство, выданное якобы\nнотариусом, и продает унаследованное\nимущество. При признании сделки ничтожной\nимущество будет возвращено законным\nнаследникам, а покупатель потеряет все\nсредства.","alignment":"left"}},{"id":"pt0TwfKXiQ","type":"paragraph","data":{"text":"Как\nподделывают и что должно насторожить","alignment":"left"}},{"id":"TBmwCo53AV","type":"paragraph","data":{"text":"Покупателя\nдолжна насторожить неправильная форма\nдокумента. Мошенники могут использовать\nустаревшие бланки или сделать ошибки\nв оформлении. Номер свидетельства о\nправе на наследство может отсутствовать\nна сайте Федеральной нотариальной\nпалаты. Иногда встречаются документы\nс поддельной подписью и печатью нотариуса.","alignment":"left"}},{"id":"iKkyaTD-sL","type":"paragraph","data":{"text":"Как\nобезопасить себя","alignment":"left"}},{"id":"OZ7rVaG40F","type":"paragraph","data":{"text":"На сайте ФНП\nв разделе «Реестр наследственных дел»\nможно получить информацию о наличии\nнаследственного дела и в производстве\nкакого нотариуса оно находилось. Если\nдело отсутствует, воспользуйтесь\nразделом «Проверка доверенностей по\nреквизитам». Покупатель оперативно\nполучит ответ о действительности\nдоверенности и сведения о ее отмене.","alignment":"left"}},{"id":"scNvZpnzLt","type":"paragraph","data":{"text":"Получить\nсправочную информацию по объекту\nнедвижимости можно на сайте Росреестра\nв разделе «Сервисы». После внесения\nданных на квартиру появится информация\nо праве на объект. Сравните полученные\nданные с реквизитами ДКП.","alignment":"left"}},{"id":"MYtv3wcxZR","type":"header","data":{"text":"Постановление\nо снятии ареста с недвижимого имущества","level":2}},{"id":"OH_BLbv_p8","type":"image","data":{"caption":"","withBorder":false,"withBackground":false,"stretched":false,"file":{"url":"https://ykt.ru/media/article/zUYfYD5_AFkFZf0WvYG2dhIbXE6B5Fnt.jpg"}}},{"id":"FRPgfz8fHv","type":"paragraph","data":{"text":"Суть\nмошенничества","alignment":"left"}},{"id":"x7jk5DCIqT","type":"paragraph","data":{"text":"Чтобы продать\nарестованную недвижимость, мошенники\nподделывают постановление о снятии\nареста. Таким образом покупатель\nприобретает имущество с обременением.\nАрест не снимается, и новый собственник\nне сможет распоряжаться имуществом.","alignment":"left"}},{"id":"1c52OJRn1P","type":"paragraph","data":{"text":"Как\nподделывают и что должно насторожить","alignment":"left"}},{"id":"VShr6UZvu3","type":"paragraph","data":{"text":"Арест — это\nобременение, которое всегда отражается\nв выписке из ЕГРН. Если в ней арест есть,\nа продавец показывает постановление о\nего снятии, но в выписке оно не исчезло,\nто документ почти наверняка поддельный.\nПоддельное постановление также может\nиметь неточности в реквизитах, подписи,\nпечати.","alignment":"left"}},{"id":"0XCfyoatpA","type":"paragraph","data":{"text":"Как\nобезопасить себя","alignment":"left"}},{"id":"RJiqg2Ks9v","type":"paragraph","data":{"text":"Руководствоваться\nтолько данными выписки из ЕГРН, а не\nпристава и помнить, что обременение\nсчитается снятым только с момента\nвнесения записи в реестре. Если арест\nбыл снят недавно, надо запросить у\nпродавца оригинал постановления и\nпроверить его у судебного пристава-исполнителя,\nкоторому оно адресовано.","alignment":"left"}},{"id":"Zb55FsfyXu","type":"header","data":{"text":"Закладная","level":2}},{"id":"2mNM4V3MxP","type":"image","data":{"caption":"","withBorder":false,"withBackground":false,"stretched":false,"file":{"url":"https://ykt.ru/media/article/b8PYgDHW8KyFTpRRGD8X8OHxibxcSMRE.jpg"}}},{"id":"DoNBO39-io","type":"paragraph","data":{"text":"Суть\nмошенничества","alignment":"left"}},{"id":"ytab8ALrow","type":"paragraph","data":{"text":"Продажа\nимущества, обремененного ипотекой, без\nведома банка. Мошенник может скрыть\nналичие закладной или представить\nподдельный документ о ее погашении.\nБанк может аннулировать сделку, если\nона была проведена без его согласия.\nПокупатель может потерять как квартиру,\nтак и деньги.","alignment":"left"}},{"id":"7ExkWwBzs1","type":"paragraph","data":{"text":"Как\nподделывают и что должно насторожить","alignment":"left"}},{"id":"xNU0c2x4GY","type":"paragraph","data":{"text":"Ипотека и\nвыдача закладной всегда регистрируются\nв Росреестре и видны в выписке из ЕГРН.\nНо злоумышленники могут на самой\nзакладной поставить фальшивый штамп о\nпогашении.","alignment":"left"}},{"id":"yAfMHg8zQ1","type":"paragraph","data":{"text":"Как\nобезопасить себя","alignment":"left"}},{"id":"EFOrmNrckq","type":"paragraph","data":{"text":"Надо запросить\nу собственника актуальную выписку из\nЕГРН на квартиру и сравнить данные,\nуказанные в закладной. Также можно\nзатребовать у продавца согласие банка\nна сделку.","alignment":"left"}},{"id":"p_IRIlPj0r","type":"paragraph","data":{"text":"Источник: <a href=\"https://realty.rbc.ru/news/6919201d9a7947b89405e27a\">РБК</a>","alignment":"right"}}],"version":"2.30.7"}

Интересное

{{item.title}}
{{item.adMarker.label}}

{{item.adMarker.text}}

Смотреть все

{{item.data.text}}

{{item.data.text}}

{{item.data.text}}

{{item.data.text}}

{{item.data.text}}

{{item.data.text}}