Разбор: что нужно знать и что проверить перед покупкой земельного участка

Интересные вакансии

Январьские выходные

Гороскоп на 2026

С новым годом!

Итоги Ykt

Моя первая работа

Пятничные тесты

IT-ипотека – что это?

Тревога на работе...

При покупке участка

Мы в соцсетях

На вакансию

RabotaYkt

Купить билеты

На событие

Купить билеты

AfishaYkt

Гороскоп на 2026

Ykt.Ru

Читать материал

Итоги Ykt за 2025 год

Вакансии без опыта

RabotaYkt

Пройти тест

Хайда5ый?

Пройти тест

Сутумэ!

Угадать локации

Пройти тест

Я точно умнее!

По машинам!

Пройти тест

Тесты Ykt

Проверить

Весь список

Посмотреть

StroyYkt

RabotaYkt

Читать

DoskaYkt

Ykt в Telegram

Ykt в ВК

AfishaYkt в Telegram

AfishaYkt в ВК

AfishaYkt в X

DoskaYkt в Telegram

DoskaYkt в ВК

EdaYkt в Telegram

EdaYkt в ВК

RabotaYkt в Telegram

RabotaYkt в ВК

Бот RabotaYkt

Наши социальные сети

Главная
Все материалы
Разбор: что нужно знать и что проверить перед покупкой земельного участка...

Разбор: что нужно знать и что проверить перед покупкой земельного участка

Доска 2 июля 2025

{"time":1751442337032,"blocks":[{"id":"2RqqWkKpJ8","type":"image","data":{"caption":"","withBorder":false,"withBackground":false,"stretched":false,"file":{"url":"https://ykt.ru/media/article/WNIqVwl7_nJE1ENoJbqGv8N-TeJGnOi-.jpg"}}},{"id":"-nup6rNneJ","type":"paragraph","data":{"text":"К покупке\nземельного участка важно подойти\nответственно, чтобы избежать проблем\nс недвижимостью и не лишиться денежных\nсредств. Эксперты Росреестра <a href=\"https://rosreestr.gov.ru/press/archive/proverka-uchastka-pered-pokupkoy-pamyatka-stolichnogo-rosreestra/\">перечислили</a>\nпять основных пунктов для тщательной\nпроверки участка.","alignment":"left"}},{"id":"U1o0uF69eN","type":"header","data":{"text":"Пункт №1. Выберите вид разрешенного использования и уточните правила землепользования","level":2}},{"id":"zldOBdZLfu","type":"paragraph","data":{"text":"Выбирая\nземельный участок для своих целей, важно\nопределить какой вид разрешенного\nиспользования земли (ВРИ) позволит их\nреализовать. К примеру, построить жилой\nдом можно на земельном участке с ВРИ\n«для индивидуального жилищного\nстроительства» или «для личного\nподсобного хозяйства».","alignment":"left"}},{"id":"T5UQD8SEVc","type":"paragraph","data":{"text":"Узнать вид\nразрешенного использования земли можно\nс помощью раздела «Публичная кадастровая\nкарта» портала <a href=\"https://nspd.gov.ru/\">«Национальная система\nпространственных данных»</a> (НСПД), уточнив\nкадастровый номер или адрес объекта.","alignment":"left"}},{"id":"cK3yWK39yp","type":"paragraph","data":{"text":"<b>Важно</b>.\nИспользование земельного участка не\nпо целевому назначению повлечет наложение\nадминистративного штрафа (<a href=\"https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/54179b602a94ee33b01318897e0f050dc25d73cf/\">КоАП РФ, ст.\n8.8</a>).","alignment":"left"}},{"id":"a7zZnnqp3z","type":"header","data":{"text":"Пункт №2.\nОпределите точные границы участка","level":2}},{"id":"kur0PvBDuF","type":"paragraph","data":{"text":"Если вы\nподтвердили всех существующих\nсобственников и не нашли никаких\nограничений или обременений в выписке\nиз ЕГРН, то далее нужно проверить, сколько\nземли вы приобретаете на самом деле.","alignment":"left"}},{"id":"uHmfub9IgQ","type":"paragraph","data":{"text":"Некоторые\nнедобросовестные собственники самовольно\nрасширяют свои участки, ставя забор на\n«свободную» землю. Если участки\nпередавались по наследству, владельцы\nзачастую могут и не подозревать о\nдопущенных нарушениях. \n","alignment":"left"}},{"id":"CTpb_e6hDT","type":"image","data":{"caption":"","withBorder":false,"withBackground":false,"stretched":false,"file":{"url":"https://ykt.ru/media/article/Hn5QgmZkxc28Nz0TJpWGSLpUoI4xjHfX.jpg"}}},{"id":"PJ7TkjtgPD","type":"paragraph","data":{"text":"Внести в ЕГРН\nточные координаты территории —\nобязательная задача собственника, если\nон хочет продать, подарить или унаследовать\nнедвижимость.","alignment":"left"}},{"id":"6dW8hLlNxS","type":"paragraph","data":{"text":"Чтобы избежать\nпроблем нужно убедиться, что фактическое\nрасположение земельного участка\nсоответствует данным в ЕГРН. Например,\nможно воспользоваться услугами\nкадастрового инженера, оформив услугу\nпо выносу границ земельного участка на\nместности.","alignment":"left"}},{"id":"tVA9TqreRl","type":"header","data":{"text":"Пункт №3.\nПроверьте наличие публичных сервитутов\nи пунктов ГГС","level":2}},{"id":"x1z2jCdS-a","type":"paragraph","data":{"text":"Ваш участок\nне должен ограничивать соседям доступ\nк их территории и наоборот. При этом,\nесли проход или проезд возможен только\nчерез чужой участок, соседи имеют право\nна ограниченное пользование «смежной»\nземлей — сервитут (<a href=\"https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a6b643e62769c86f98c64d9ad628c0e5a2e92f3b/\">ГК РФ, ст. 274</a>).","alignment":"left"}},{"id":"ZDJsA8VOQn","type":"paragraph","data":{"text":"Иногда на\nземельном участке могут располагаться\nпункты государственной геодезической,\nнивелирной или гравиметрической сети.\nПроверить наличие или отсутствие\nохраняемых пунктов можно в выписке из\nЕГРН или на портале НСПД.","alignment":"left"}},{"id":"4m0vr6Fsg3","type":"image","data":{"caption":"","withBorder":false,"withBackground":false,"stretched":false,"file":{"url":"https://ykt.ru/media/article/43z-OjiiE-hVWrHhTSUL1EoYiuMbd9dg.jpg"}}},{"id":"-fds43DkK6","type":"paragraph","data":{"text":"Такую землю\nможно продать и купить, однако собственник\nбудет нести ответственность за состояние\nгосударственного пункта и обязуется\nсообщать о случаях повреждений или\nуничтожения объекта.","alignment":"left"}},{"id":"lZSfFM3nJE","type":"header","data":{"text":"Пункт №4.\nИзучите постройки на участке","level":2}},{"id":"xlSSBUPTST","type":"paragraph","data":{"text":"Если ищете\nземельные участки с готовыми жилыми\nили хозяйственными объектами, то следует\nузнать, зарегистрирован ли жилой дом и\nсколько объектов капитального\nстроительства присутствует на участке.","alignment":"left"}},{"id":"EognAAyQyT","type":"paragraph","data":{"text":"Для этого\nнужно запросить у продавца выписку из\nгосреестра «Об объекте недвижимости»\nпо всем оформленным в Росреестре\nкапитальным строениям.","alignment":"left"}},{"id":"lZUijwHpXH","type":"header","data":{"text":"Пункт №5.\nОзнакомьтесь с инфраструктурой и\nперспективами развития района","level":2}},{"id":"BXS-tasE0b","type":"paragraph","data":{"text":"Внимательно\nизучите инфраструктуру района. При\nотсутствии каких-либо жилищных\nкоммуникаций уточните у администрации\nо планах проведения соответствующих\nработ. К примеру, жители некоторых\nсадоводческих товариществ с официально\nзарегистрированной собственностью\nмогут принять участие в программе\nсоциальной догазификации.","alignment":"left"}}],"version":"2.30.7"}

Интересное

{{item.title}}
{{item.adMarker.label}}

{{item.adMarker.text}}

Смотреть все

{{item.data.text}}

{{item.data.text}}

{{item.data.text}}

{{item.data.text}}

{{item.data.text}}

{{item.data.text}}